洋房和高层什么意思_什么是洋房和高层-走进中关村网

洋房和高层什么意思_什么是洋房和高层

来源：互联网　2023-03-25 03:40:41

1、如今购房者在购买房屋时有很多选择，可以选择高层住宅、洋房、或者别墅。

(资料图片仅供参考)

2、当然，不同的房屋类型在价格上也是有很大差别的，相对于别墅来说，洋房和高层住宅的价格稍微便宜一点，因此选择这两种类型的购房者稍微多一些，那么洋房和高层有什么区别？容积率不同容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。

3、因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

4、随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

5、2、得房率不同空间大小是衡量舒适度的标准之一。

6、从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。

7、以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。

8、而高层使用面积仅67.5㎡。

9、也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

10、3、面宽、采光不同高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。

11、洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。

12、得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

13、4、梯户比不同高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。

14、每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

15、而洋房，楼层低户数少。

16、而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

17、5、房价不同了解房价的朋友一边都知道，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

18、小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。

19、但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

20、6、所处地段不同花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。

21、高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。

22、如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

23、不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。

24、花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。

25、所以，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房作为二套房的改善性需求选择。

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