11月开局深圳二手房成交平稳修复，机构签约量回升

进入11月，深圳二手房成交延续活跃态势，记者从深房中协获悉，11月前8天（11.1–11.8）二手房累计录得1492套、二手住宅1342套，与去年同期基本持平。

(资料图)

值得一提的是，同时段一线中介机构的成交依然亮眼。贝壳深圳门店二手房签约量较9月同期增长23%；而乐有家研究中心统计，上周（11月2-8日）门店二手签约量环比增涨16%。

首周二手房录得节奏低位企稳，工作日成交维持高位

深房中协的数据显示，11月首周（11.02–11.08）全市二手房录得1395套，二手住宅录得1248套，尽管为节后连续第三周出现回落，但住宅录得量降幅收窄至1%，回落节奏明显放缓。

值得关注的是，工作日录得量维持高位。深房中协的数据显示，上周一至周五（11.02–11.06）合计1194套、日均239套，11月4日（周三）260套为周内峰值，11月3日、11月2日分别246套、239套；周末（11.07–11.08）合计201套、日均101套，较上一个周末涨幅为8.1%。

分区域看，上周二手住宅龙岗录得277套、福田222套、南山197套、罗湖193套，居前四，合计889套占全市二手住宅 71.2%；上周上涨的三区分别是盐田（46.7%，44套）、宝安（13.6%，167套）、南山（1.5%，197套）。

深房中协的专家介绍，深圳11月二手房成交开局平稳，1–8日，二手房累计录得1492套、二手住宅1342套，同比去年11月基本持平。前8天二手房日均录得187套、住宅168套，均高于10月全月日均（183套／165套），开局成色好于上月均值。

多家一线机构二手看房、签约量上涨

11月以来，一线中介机构的交易动态同样释放出需求加速落地的积极信号。据乐有家研究中心统计，上周（11.2-11.8）深圳门店二手签约量止跌回升，环比上涨16%，维持四季度高位水平；二手看房量环比小涨3%，近4周带看活跃度保持稳定，与9月上旬水平相当。

深圳贝壳研究院监测数据也同样喜人，11月1-8日，贝壳深圳合作门店二手房签约量达到年内同期次高水平，仅次于今年4月。较10月同期增长50%，较9月同期增长了23%。

“从整体看，11月开局呈现‘带看托底、签约修复’的温和回升态势，前期积累的看房需求正逐步进入转化阶段。”乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍说，随着年底置业需求逐步释放，深圳二手房市场有望保持较高的交易活跃度。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，从短期节奏来看，本轮放量并非短期脉冲行情，而是前期累积需求叠加年底旺季需求集中释放。8月底以来，一系列利好政策陆续出台，逐步降低购房门槛与交易成本，持续激活刚需、改善等置业需求。进入11月，年底置业窗口开启，不少有置业计划的家庭加快入市节奏，带动签约量稳步走高。

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