托底“保交付”:百城出170条稳楼市政策,保利天汇以体系化交付力兑现价值-走进中关村网

托底“保交付”:百城出170条稳楼市政策,保利天汇以体系化交付力兑现价值

来源：Focus广州房侦探　2023-06-15 15:17:36

从去年底中央经济工作会议开始，“防风险”成为高层就房地产行业表态的高频词，而“保交楼”是防风险的关键。“保交楼”不仅是企业责任，也是各地方政府的政治任务。

就目前来看，需求端松绑并未让市场回暖得到延续。一方面，在债务违约、行业出清的过程中，“保交付”是房企存活的命脉。大批千亿房企退市，也让企业未来发展聚焦在保交付、稳运营上。另一方面，行业回归居住属性，“保交付”亦能使房企回归健康、良性发展。

放眼更广阔的时间维度，随着中国城市化进程进入尾声，人口增速断崖式下降，以及宏观政策对“房住不炒”的强调，房地产精细化运营时代来临，保交付是夯实市场信心基础，产品质量成为守护购房者的基础。

(资料图片)

如今，距离“保交楼”首次写入政治局文件已经接近一年。随着各项政策利好释放，房企资金状况改善，我国房屋竣工面积有了明显增长。

国家统计局数据显示，今年前4个月，房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%，其中住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

中央加大力度保交楼，保交付是稳定信心的“压舱石”

据中指研究院统计，仅2022年下半年各部委20余次表态支持“保交楼”，超70省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。

叠加去年11月中旬央行的“金融16条”、“第二支箭”、预售资金监管优化等举措，业内认为，本轮政策救项目、救企业双管齐下，再结合需求端部分重点城市购房杠杆的放松，稳市场、托信用、保交楼的政策组合拳持续发力，有助于加速房地产销售的企稳回升。

3月份，针对房地产的未来发展，住建部部长倪虹曾说，对房地产企稳回升充满信心，但市场企稳回升有一定前提，要牢牢坚持“房住不炒”，大力支持刚性和改善性住房需求，防止市场大起大落。

在一系列刺激之下，“保交楼”相关政策取得了一定成效。中泰证券报告显示，考虑到基数影响，从2022年及2023年平均同比看，今年 3-4 月新开工面积、施工面积的同比跌幅均持续扩大，而竣工面积两年平均同比从 1-2月的-1.3%，回升至3-4 月的 5.6%和 10.1%。竣工是房地产产业链目前为数不多的亮点。

加强预售资金监管，地方一城一策稳市场

中央政策的支持为保交付奠定了基础，而更为广泛的实操行动及政策细化则落点在地方。

2023年，房地产行业的政策主基调是：稳支柱、促需求、防风险。为支持购房需求、化解行业风险，多地祭出超百条政策刺激销售及“保交付”。

据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市(县)出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地政策多采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴的方式，涉及优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管、亦有企业设立纾困基金等。

在政策支持下，各企业也纷纷加入密集交付行列，通过联合验收、第三方机构评估、总裁验收、业主预验收等多种方式，对交付产品的质量开展了全方位排查。各大房企升级原有交付体系，推出“放心交”等幸福交付计划，持续开展“质造+”系列行动，带客户透明化直击项目进度与品质。

据不完全统计，2022年超60家房企累计交付约400万套房屋。

而作为行业的“模范生”，保利发展控股积极响应 “保交付”的口号，在“保交付”的基础上，高品质保交付每一个项目，在交付力和兑现力上从容不迫交出高分答卷，在保障人民群众切身利益的同时不断提升客户满意度。保利式交付的美好，如约而至。

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