天天观天下！买房送黄金！杭州这个区卖不动了？！-走进中关村网

天天观天下！买房送黄金！杭州这个区卖不动了？！

来源：叶檀工作室　2023-06-11 22:22:24

文/檀扒爷

一直说近两个月二手房比较凄惨，卖不动，但其实新房市场也不怎么好过。

【资料图】

钱江晚报6月8日消息，说杭州临安区一个叫华发荟天府的项目上了热搜，不是因为卖得多好，而是因为买房可以拿黄金。

具体点说的话，分三档，89平米户型送700克黄金，100平850克，119平的最奢侈，返1000克。

1000克黄金什么概念？6月11日的金价是450.7块一克，换算下就是45.1万！

不过按华夏时报6月9日的报道来看，似乎因为关注度太高，已经叫停了。

好家伙，送什么黄金呀，直接送套房得了呗？

送黄金因为卖不动了

有人要怼我，杭州房价多少，45万送套房我这是做梦想屁吃。

额话糙理不糙，搁杭州核心区域这钱可能真就是个添头，但问题这剧情是发生在临安这个才转正6年的区，45万还真不是小数。

临安均价现在几个楼市平台上差了差不多2万2一平，而华发荟天府的话在杭州有房网上现在显示的均价是2.28万一平，根据送黄金分的三挡来看，89平总价约203万，100平户型是228万，119平的是271万。

结合6月11日金价的话，这三种户型最终价格分别是原本的84.5%、83.2%以及83.4%。

换句话说，打了个84折。

实话实说对于新房这个力度已经很大了，参考多地发布的新房优惠政策，也差不多就是这个水平。

至于为什么要优惠这么多，其实就是卖不动了。

目前的临安难以支撑楼市

临安本身不是杭州核心的区域，17年9月才撤县设区，特点很突出，地广人稀，3000多平方公里（顶的上江浙一个地级市大小了）才60多万人，听起来就很像是用来居住养老的。

沉淀时间不长，所以和原本的杭州还是蛮“生分”的，我相信大多数人如果有心思去杭州购房第一反应绝不会是这类相对远郊的区域，相比杭州市区，倒更像是“环杭”。

而且你猜为什么临安这么大地儿才这么点人？

统计公报上会看到去年这里的规上工业以及高新技术产业增加值涨幅很高，全杭能排第二、三位，今年一季度制造业投资增幅超过40%等等，挺可观，但数字只是数字，就目前这个人口就是撑不住先前随杭州整体涨上去的房价和供给。

而华夏时报的报道中也提到，截至6月5日，临安可售新房达到了10427套，跟5月库存水平差不多，而5月，临安的新房网签，只有471套。

杭州这么多年之所以一直顶临安，主要是因为这块是杭州西进的重要媒介，不然按原来的结构杭州和安徽中间隔了那么大一个县城，影响力根本就过不去。然而就目前来看，最先顶起来的还是楼市，而且大量拆迁贡献还不少。

来源：中经数据

常住人口的话，19年才59.6万，七普一下变成了63.5万（但是老龄化严重，老年人口占比22.4%，真就养老的），不过这个不纠结，统计口径可能有区别，再往下两年增量分别是7000和6000，逐年下降，但这两年政策都很宽松的，这个区又不限购，其实多少能反映一些问题。

当然有的数据显示临安新房市场其实有分化，并不是所有盘都卖不动，像和杭州主城融合的那一片还是可以的。

不过就我个人看法，这样也不咋妙，这和惠州很像，临深片区卖得好，但自己就只能当个后花园，就是别人想来住的时候来住住，不来就是空的。

只能说，新房卖不动了，是真有原因的，不过当初来的投资客可能心态会更崩，根据网络数据显示，临安二手房的价格是比较低迷的，原因很简单，离杭州中心太远了，收益不如预期。

但是有一说一，临安这几年卖地着实赚了不少，嗯。

按照3月发布的《杭州市临安区国土空间分区规划（2021-2035年）》，临安2035年常住人口是希望能达到77万的，现在还差13.2万，而周期是13年，也就是一年要涨一万人才行，而与之挂钩的，其实就是该区楼市的前景。

人随产业走，这个目标，不是那么容易呀。

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