实时：富阳的龙湖天街，规划有变!-走进中关村网

实时：富阳的龙湖天街，规划有变!

来源：富阳楼市　2023-04-09 09:59:51

文 | 楼矣

NO. 1｜壹

近日杭州市规划资源局富阳分局发布了《富阳区富政储出[2021]11号地块(商业)项目调整方案公示(2023-24)》，提起富政储出[2021]11号地块项目大家可能完全摸不着头绪，但是一说富春湾新城的龙湖天街项目，相信大家都不陌生了。

(相关资料图)

富春湾新城的天街项目，是龙湖商业与华景川集团合作携手打造的杭州第12座天街，预计商业面积超10万平方米，是富春湾新城首个落户的大型商业综合体项目。

项目包含了购物中心mall、甲级写字楼、星级酒店及高品质住宅等业态，是富春湾新城的又一地标性综合体建筑。

项目地块位于杭州富春湾新城17号地块，东至亭山渠，南至蔡伦路，西至规划秦望南路，北至富春湾大道。地铁6号线南延的规划地铁站就在项目西北角，可惜6号线南延没有进入杭州地铁4期工程，只能坐等5期工程能否顺利南延了。

地块所在区域是杭州富春湾新城中轴线核心区域，在新区主干道富春湾大道与秦望南路交叉口，和浙江省人民医院富阳院区只有一路之隔。在不久的将来，该区块可以通过秦望通道与富阳地标秦望“城市眼”实现南北呼应。

众多利好于一身，富春湾新城的天街项目自立项起就牵动着春江两岸民众的心，就在不久前有网友发现，杭州龙湖卓远商业运营管理有限公司注册成功，该公司为浙江龙湖智远商业管理公司全资子公司。而龙湖智远这一家公司法定代表人张旭忠先生，为龙湖集团执行董事。

新公司的注册成立说明龙湖天街项目的面世只是时间问题了。

NO. 2｜贰

这次杭州市规划资源局富阳分局发布的《富阳区富政储出[2021]11号地块(商业)项目调整方案公示(2023-24)》，从商业地块面积、主楼结构、外立面、停车场等多个方面对原项目方案进行了优化，我们先来看更新前后的两幅图纸。

原方案：

调整后方案：

首先最明显的是裙楼楼层变化，外街商业由原先的1F至2F，都变成了只保留1F外街商业，屋顶绿化面积增大。取消了2F商业区，小编认为还是合理的，外街商业区主要业态一般是餐饮，二楼单独招租比较难，打包在一楼里又会影响一楼的出租率。这个负面案例可以参考富阳宝龙。

其次根据方案说明地下一层商业由6500平方米调整为18000平方米，原地下一层的停车场取消，地下二层改为双层机械车位。方案中没有提到地铁是否直连商业区，但是从方案调整中加大地下商业区来看，可能性还是很大的，1.8万方的地下商业区，如果规划合理，能成为富春湾新城极具活力的商业区域，引流主城区消费者。

取消超高层写字楼与MALL之间的连廊。小编猜测，是由于地下商业体的扩大，写字楼与MALL之间的连接将通过地下连通。

综合体主入口上方增加裸眼3D显示屏。这块裸眼3D显示屏很可能将是富阳首块裸眼3D显示屏，日后必定成为富阳一个新晋网红打卡点。

以上方案调整是原公示中有文字描述的，我们还能从前后两张效果图中分辨出其他方面的不同。

1、主MALL楼屋顶结构改变，增大了屋顶体育公园的面积，新增一块 “五人制足球场”。

2、影院独立在五楼，呈环岛结构。

3、内街商业1F变成下沉式庭院，直连地下商业区块。

当然这些改动的具体情况，还是要以项目最终落地效果为准。

NO. 3｜叁

可能大家对龙湖天街的体量还没有什么概念，我们根据下图商业地块数值可以得到天街项目商业地块面积达到158398.08平方米，减掉一个甲级写字楼大概面积53200平方米，余下商业面积达到了 105198平方米。

而富阳万达商业广场面积是 12万平方米，富阳玉长城商业广场（银泰）是 6.7万平方米，天街项目仅比富阳万达小一点。

目前，华景川·云萃天和城项目住宅部分现场还在如火如荼的施工中，未来属于龙湖天街的部分尚还是一片空地，相信方案定稿后不久，我们就能看到这个富春湾新城的地标建筑拔地而起了！

富春湾新城的商业综合体到位了

银湖的究竟要等到何时？

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